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好房News記者馮牧群/採訪報導

  大台北房價高漲,往新北市購屋的「輕移民」現象愈發明顯,在汐止、樹林、蘆洲等地,兼具交通與價格優勢,外來客佔比甚至高過在地客,800~1000萬元的總價就能買到2~3房,平均單價只要2或3字頭,成為台北市買方最愛的衛星城鎮。

  台北都會發展的「月暈效應」隨著交通建設擴展,東邊的汐止鄰近內湖、南港,有台鐵捷運化,及一高、二高交流道等交通優勢,在科學園區與廠辦持續擴建下,近幾年房價穩定成長。東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊說,早期汐止沒有本地人,是十多年前建商陸續開發,才吸納外人入住;到汐止買房的,絕大部分來自南港、松山,多數是依賴板南線通勤者。若以基隆河為分界,近東湖的社后地區,尤其福德一~三路20多坪、總價800萬元左右的中古屋最熱銷,在基隆河對岸,台鐵汐科、汐止站周邊都有大批住宅區,像是「國泰社區」與「宏國大鎮」等指標社區,均價在每坪30萬元上下。

  位在台北市北側的蘆洲,受捷運之惠房價水漲船高,通車後房價已有兩、三成漲幅,而且居住品質相對於三重整齊,搭捷運進台北市不超過半小時。房仲指出,蘆洲來自士林跟石牌的外來買方佔比高達八成,最受歡迎的除了長榮路的大樓物件,指名度最高就是南港子重劃區,該區走棋盤式規劃、道路寬敞且低密度開發,距離捷運蘆洲站步行約10~15分鐘,五年內的新成屋成交價約每坪42萬元,最近三年增值達四成。

  最後,北市西側的衛星城鎮-樹林,外來購屋者以板橋、土城、下新莊的比例最高,房仲表示,以樹林火車站周邊為例,鄰近車站的中古屋每坪都要30萬元,較平價的路段在保安街二段與中華路,總價600~800萬元可買到2至3房,現在已站穩2字頭房價。
 

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