close

台北租屋 套房出租網 台北租套房 台北市租房子--大學生偏愛電梯大樓 包租公可選整層住家   

 

奇怪耶!大學城租屋好夯

  景氣動盪,物價上漲,投資房產坐享房價增值的包租公,儼然就是最佳保障,全台哪一所大學,套房投資報酬率最高?
讓本期《地產王》告訴你。蘋果日報/採訪 顏嘉瑩

  【顏嘉瑩╱綜合報導】學生租屋條件多,租金要便宜,離學校近且設備齊全是首要,但現在大學生房客更愛有電梯、管理員的大樓;房東則是希望能有管理輕鬆、房價便宜,最好是要有長期增值效益的房屋,家庭式的整層住家管理方便,且不限學生出租,成為房東置產首選。找出房東與房客需求平衡點,才能做個不敗包租公。

男大生 精挑套房 通風採光並重

  我是雲林人,上來台北念書,大一時在校住宿,大二開始自己在外面租房子,我住過雅房、套房,也有住過整層的家庭式住家,我會注意房子內部採光和通風,目前租屋處是分租套房,每個月租金約4000元。

  大一時住學校宿舍,租金是6個月2萬2000元,租金比較貴而且有門禁時間比較不方便,大二之後就跟朋友一起合租整層式住家,但因為大家作息時間不同,有時候可能已經準備睡覺了,還會聽到客廳傳來的電視聲音,後來就選擇自己一個人住的套房。

水泥隔間防吵雜

  在挑選租屋處時,我會注意房間的採光及通風,而且房間內跟衛浴也最好要有對外窗,整間屋子才不會悶悶的。現在住的地方算是分租套房,在租這種分租套房的時候,我會特別留意牆壁的材質,有些房東會用木板隔間,這種房間的隔音很差,甚至連隔壁在講電話都會聽到,比較沒有隱私,目前住的這裡,牆壁是用水泥隔間,隔音效果比較好。

  住過不少房子,我最喜歡現在住的地方,一開始住的時候房子旁邊是工地,會有一些施工噪音,但施工完後就沒有吵雜的問題,房間內採光和通風都相當好,白天待在房間內可以不用開燈,把窗戶打開整間房間也很涼,算是理想中的租屋處。黃育俊╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理


房東說法 方便管理 找家庭式住家

  我們希望能夠在世新大學附近買一層住家,然後出租給學生,不過附近都是舊公寓,而且多是前屋主已經隔間成分租套房,如果決定投資,除了要考慮屋齡、管線,還有安全性等問題,也要留意和學校的距離,因此,物件比較難找,一般在這邊出租的話水電費多另計,租金視房間坪數,每月7000~1萬2000元。

須註明公共範圍

  如果是買來租給學生,我們比較希望買在房價較低的時候,因為如果在房價高點進場,即便每個月有固定房租收入,但因為都是自己處理房子問題,所以,所得租金收入也得扣掉貸款、時間,和人力等成本,實質效益恐怕沒有想像中多。

  我們看過很多房子,目標多鎖定從學校步行10分鐘內範圍,最遠到辛亥路六段,如果是雅房價格會比較便宜,在學校附近租金每個月約4000~7000元,套房的話租金每月大約是7500~1萬2000元,又可以分成木板隔間和水泥隔間,租金價差很大。

  眼下考慮到管理問題,我們會比較傾向購買家庭式住家來出租,會比雅房、套房都來得方便輕鬆,但在合約公共範圍就必須清楚註明可使用空間,和需要共同維護的範圍。不過 也有人向我們提到世新大學附近家庭式住家,會比較難租出去,所以仍在考慮中。Jun、Amy╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理

女大生 安全至上 講求社區規劃

  我家住在台北,但家裡離學校太遠,每天通車上學相當不方便,一開始就決定自己在外面租房子住。大一時因為沒有抽到宿舍,必須要在外面找房子,我喜歡室內格局方正、坪數不要太小的房子,每個月租金在7000~8000元。

找同學一起看屋

  目前只有在第一次租房子時,父母曾協助看屋,後來因自己已有在外租房子的經驗,因此都是自己在學校附近看房東貼的小廣告找房子,不過因為是女孩子,所以看房子時都會找同學一起,比較安全。學校附近比較多是由房東委託房仲帶看,等到確定要租的時候,再由房東出面簽約,這樣比較方便,因為房仲的時間比較彈性,且都有固定的人在處理學生租屋,如果不懂合約內容,也都可以事先問他們。

  我喜歡找套房,自己一個人住比較自由,而且也不像雅房一樣要和其他人共用衛浴。我現在住的社區大多都出租給學生,社區有閱覽室等規劃,算是很安靜的社區,中庭花園也有一些簡單造景,而且有警衛、門禁卡等管理,雖然租屋處在1樓,但中間有中庭和大馬路區隔,不用擔心會有人爬進來,也有加裝鐵窗、鐵門等,安全沒有顧慮。高詩雅╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理  

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網|完全免費刊登 出租頂讓專家

arrow
arrow
    創作者介紹
    創作者 chrb2299 的頭像
    chrb2299

    台北租屋 台北租套房 台北租屋子 台北租房子 台北租屋資訊--大管家租屋網

    chrb2299 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()