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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

鄰近捷運出口的都會區住宅，20坪每月租金只要1萬元！壽險公會理事長許舒博5月底曾向總統馬英九建言，應由政府出地、壽險業者投資興建租金僅市價1/3的社會住宅，給買不起房子的青年夫妻租用，每年租金2/3讓壽險業逐年回收投資，政府還有1/3租金用來管理、維護住宅。

許舒博表示，馬總統已指示內政部研議此方案及可租用者的資格條件，許舒博明（6）日將與內政部長陳威仁會面，進一步討論如何落實。

許舒博指出，5月26日在商總會見馬總統時，他即提出此想法，即政府拿出位於都會區、交通便利的國有土地，由民間資金興建社會住宅或青年住宅，完成後再委外出租、管理。如在捷運站旁20坪的房子每月只租1萬元，30坪租1.5萬元，是目前行情的1/3，可解決許多民眾無屋可住的問題。

而興建成本約20∼30年回收，許舒博說，只有壽險資金最合適，現在壽險業連報酬率1∼2％的債券都去投資，社會住宅若設計得宜，每坪建造成本約10萬元，20坪約200萬元，一年租金12萬元，其中壽險業拿8萬元，投報率就有4％，壽險資金與其去海外投資承受匯兌風險，不如將資金投資國內，政府也能有效引導壽險資金投入公共建設。

壽險業者表示，投資公共建設不必適用2.875％的不動產最低投報率門檻，若設計得宜，壽險業也願意評估投資，但這種政府出地、壽險業出資興建的模式若要執行，可能要有一些保護機制，例如承租戶資格限制、房屋遭破壞的處理方式、出租率保證、政府不能隨便更動契約內容或增加興建廠商的責任。

業者私下表示，這種政府出地、民間興建的案子，最怕遇到政治風險，若立院要求更動興建模式或增加設備，投資成本將會無法估計，否則20∼30年的投資若無法回收，壽險公司董事會恐不會通過這類投資案。

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